【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人出售持有期間在5年以下之房屋、土地，最高稅率為45％，如符合財(cái)政部公告之因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素等要件，可適用20％之優(yōu)惠稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
 
該局說(shuō)明，為強(qiáng)化抑制短期炒作之政策目的，房地合一2.0自2021年7月1日起正式上路，針對(duì)個(gè)人出售房地其持有期間在2年以內(nèi)、超過(guò)2年未逾5年之「短期交易」分別以稅率45％、35％課稅，但個(gè)人因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素等緊急情勢(shì)，需要出售持有期間在5年以下之房屋、土地，可適用20％之優(yōu)惠稅率，財(cái)政部依據(jù)所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第5目之授權(quán)，於2021年6月11日以臺(tái)財(cái)稅字第11004575360號(hào)公告7款符合調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)因素出售持有期間在5年以下房屋、土地之情形，分別如下：
 
一、個(gè)人或其配偶於工作地點(diǎn)購(gòu)買房地辦竣戶籍登記並居住，且無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，嗣因調(diào)職或就業(yè)保險(xiǎn)法第11條第3項(xiàng)規(guī)定之非自願(yuàn)離職因素，而出售該房地者。
 
二、個(gè)人依民法規(guī)定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權(quán)人者。
 
三、個(gè)人因無(wú)力清償債務(wù)，包括欠稅，致房地遭強(qiáng)制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)者。
 
四、個(gè)人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無(wú)謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，出售房地負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)者。
 
五、個(gè)人取得通常保護(hù)令，為躲避相對(duì)人而出售自住房地者。
 
六、房地共有人依土地法規(guī)定未經(jīng)其同意而交易該共有房地，致交易其應(yīng)有部分者。
 
七、個(gè)人繼承取得房地時(shí)，併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)，因無(wú)足夠資力償還該未償債務(wù)之本金及利息，致出售該房地者。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2022年5月購(gòu)入桃園市A房地，嗣於2022年8月出售，其於2022年9月辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)，自行按非自願(yuàn)性因素交易持有期間在5年以下房地之適用稅率20％，計(jì)算並繳納應(yīng)納稅額約新臺(tái)幣20萬(wàn)元，嗣經(jīng)該局查得甲君於2009年間購(gòu)入臺(tái)北市南港區(qū)房地，即將其戶籍遷入後不曾遷出，甲君持有桃園市A房地期間並未辦竣戶籍登記，也沒(méi)有實(shí)際居住之事實(shí)，另外，甲君之戶籍地南港區(qū)房地距甲君工作地點(diǎn)新北市汐止區(qū)僅約3公里，上述桃園市A房地距甲君工作地點(diǎn)約52公里，車程時(shí)間約1.5小時(shí)相較，依一般社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，難認(rèn)甲君因工作關(guān)係所需而購(gòu)置桃園市A房地，乃經(jīng)該局審核認(rèn)定甲君出售上述桃園市房地未符合所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第5目及財(cái)政部2021年6月11日公告規(guī)定，應(yīng)按持有期間在2年以內(nèi)之適用稅率45％，核定應(yīng)納稅額約45萬(wàn)元。甲君不服申請(qǐng)復(fù)查主張，因公司結(jié)束營(yíng)業(yè)離職，致無(wú)法繳交貸款而出售，應(yīng)適用20％稅率課稅。經(jīng)該局以甲君出售持有期間在5年以下之桃園市A房地，不符合前述財(cái)政部公告第1款個(gè)人或其配偶於「工作地點(diǎn)」購(gòu)買房屋、土地「辦竣戶籍登記並居住」的規(guī)範(fàn)要件，復(fù)查決定駁回。
 
該局呼籲，民眾交易屬房地合一稅課稅範(fàn)圍之房地，如屬非自願(yuàn)離職原因出售房地，應(yīng)留意是否符合財(cái)政部公告之規(guī)範(fàn)要件，始可適用20％較低之優(yōu)惠稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，否則將遭補(bǔ)徵稅額。